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    Prévisionnel SCI IR - (Prêt amortissable - Prêt In Fine)
    		                                               
                                                             
    Acquisition des Murs via une SCI à : 
    IR
    		 
    Amortissable In Fine
    		Prêts        
         		                                              
    Coûts :     Montant
    		                                                   
    Exemple de Prix d'achat     
    Taux 
    		                                                       
                                                       
                                                         
    Frais d'acquisition + Travaux 
    		                                                   
    Apport   
    Amortissable In Fine
    		                                                     
                            Total à financer   Montant                                                     
            Taux                                                     
    Exploitation                                                
    Capital social :                                                      
    Loyers annuels perçus A                                                     
    Loyers annuels perçus B   
    Amortissable Crédit Bail
    		                                                         
                                                                 
    Charges locatives annuelles                                                     
            Durée                                                         
                                                                       
    Valeurs d'exploitation   Année  
    Loyers annuels perçus, Révision
    Triennale Annuelle
    		 
    Loyers autres perçus, Révision
    Triennale Annuelle
    		 
    Charges locatives    
     
     
     
    Résultat    
       
    Réserves légales
    		                                                                 
     
     
     
     
    Trésorerie cumulée      
                                                                       
    SCI - IR : Trésorerie avant Imposition à la TMI du résultat  
                                                                       
    Nombre de Parts Fiscales
    Bénéfice imposable à l'IR    
    Prélèvements sociaux pris à la source de   
    Dont CSG déductibles de   
    Base d'imposition à l'IR       
    Montant de l'IR (Barème 2024)      
    SCI - IR : Revenus nets après Imposition à la TMI du résultat  
                                                                       
    Revenus annuels d'activité du foyer fiscal après déduction forfaitaire de 10 %
    		 
    Revenus annuels imposables d'un des associés de la SCI    
    Montant de l'IR (Barème 2024)      
    Base d'imposition à l'IR (base d'imposition de la SCI + Revenus d'Activité)  
    Montant de l'IR (Barème 2024)      
    Revenus nets apportés réellement par la SCI après Imposition à la TMI du résultat  
                                                                       
                                                                       
    Capitalisation en cas de dissolution d'une SCI à l'IR                                                
    Prix d'Achat Frais d'Acquisition Travaux Prix de Vente Plus Value Délai de détention
    		ans
                                                                       
    		Vente du bien suivie de la liquidation de la : SCI à l'IR
      Prix de revient du bien  
    		                                                           
      Plus Value taxable                                                              
      Taxe + Surtaxe sur la Plus Value                                                            
      Impôt Société                                                                
      Trésorerie avant dissolution                                                            
      Remboursement des avances en Cpte Cour                                                            
      Droit de partage sur Boni de liquidation                                                            
      Dividendes distribuables                                                                
      Dividende imposable après abattement de 40 %                                                              
      Prélèvements sociaux de 17,2% pris à la source                                                              
      Dont CSG déductibles à 6,8 %                                                              
      Base d'imposition à l'IR                                                               
      Taxation des dividendes à la TMI                                                              
      Disponible sur Boni de liquidation                                                            
      Revenus nets provenant de la dissolution                                                            
                                                                 
      Capitalisation hors revenus d'activité                                                            
                                                                       
     
    Impact de la capitalisation selon les revenus annuels du foyer fiscal de : 
    		                                                       
                                                                 
      Capitalisation du fait des revenus d'activité